----- الأكثر مشاهدة -----

(88)

معلومات هامة حول شراء وبيع العقارات التي تحتاج إلى اصلاحات

المستثمر الناجح ينبغي أن يكون له نظرة مستقبلية صائبة حول الصفقات وعمليات بيع وشراء العقارات التي يقوم بها، عليه أن يدرك مميزات موقع ومكان العقار ومتطلبات العملاء قبل اتخاذ أي خطوة.

في الكثير من الأحيان يوجد العديد من الوحدات العقارية سواء عمارات أو وحدات سكنية (شقق، فلل) تحتاج إلى الكثير من الإصلاحات سواء كانت إصلاحات خارجية في واجهة البناء أم إصلاحات داخلية، ولكن لها العديد من الامتيازات الأخرى التي توفر عائد ربح كبير للمستثمر مثل الموقع وخدمات البناء وغيرهما.

من مميزات هذه العقارات القابلة للتجديد أنها منخفضة القيمة، فيمكن للمستثمر أن يجعل من العقار منخفض القيمة عقارًا مميزًا بإضافة القليل من الإصلاحات والتجديدات.

ينبغي على المستثمر أن يضيف عند شراؤه أية عقار للواجهة الأمامية عدد من التحسينات التي تعمل على رفع قيمة العقار المالية والسوقية وتعمل على جذب العملاء قبل البدء في عملية عرض العقار.

عقارات تحتاج للتجديد

فيما يلي عدد من القواعد الأساسية التي على المستثمر اتباعها عند قيامه بشراء عقار قديم يحتاج إلى تجديد وإصلاح:

القاعدة الأولى:

التأكد من أن من الجهة التي يتعامل معها المستثمر ممن هم أهل الثقة، والتأكد من جودة منتجات البناء التي تم استخدامها، وعدم الانخداع بالسعر القليل لها فقط وعدم التأكد من البنية الأساسية للعقار.

القاعدة الثانية:

ينبغي النظر في سعر العقار وإضافة متوسط سعر الإصلاحات التي سيقوم المستثمر بإضافتها، حيث يقوم المستثمر بوضع ميزانية للإصلاح والتجديد وتوقع قيمة الربح الذي يحققه بعد إضافة الإصلاحات.

القاعدة الثالثة:

واجهة عقار مميزة

على المستثمر التأكد من أن كل الأموال التي سينفقها لإصلاح وتجديد العقار سيقوم باستعادتها بالكامل عندما يقوم بتجديد العقار وإعادة بيعه مرة أخرى بسعر أعلى مما هو عليه، كما عليه الاهتمام بالواجهة الخارجية للعقار لجذب العملاء

القاعدة الرابعة:

اختيار موقع العقار، حيث ينبغي أن يكون العقار في موقع مميز، بحيث يضمن للمستثمر عروض البيع والشراء المناسبة.

القاعدة الخامسة:

اختيار الوقت المناسب للبحث عن العقارات التي تحتاج إلى تجديد لشرائها بأسعار مناسبة، حيث من المعروف أن فترة الدخول للدراسة، أو في فصل الشتاء بصفة عامة تتوافر العديد من عروض البيع والإيجار المتعددة وبأسعار مميزة لأنها فترة ركود بالنسبة للجميع على عكس فصل الصيف التي تعتبر فترة نشاط في سوق العقارات ويقوم الجميع برفع أسعار العقارات.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *