----- الأكثر مشاهدة -----

(99)

العوامل المؤثرة في ارتفاع أسعار العقارات في السوق المصري

سوق العقارات المصري يعتبر من أكثر الأسواق رواجًا ونشاطًا خاصة في الآونة الأخيرة، لذلك فهو يعتبر من أكثر الأسواق الغير ثابتة بشأن عمليات العرض والطلب وأسعار العقارات.

أسعار العقارات

الآن يمكنك رؤية عقار ما وبعد مرور القليل من الوقت تجد سعره قد ازداد أو تناقص حسب حالة السوق لعقاري الحالية، ربما يكون هذا لأسباب اقتصادية، سياسية أو أسباب أخرى تخص المجتمع.

فيما يلي عدد من العوامل لمؤثرة في أسعار العقارات في السوق المصري

أولًا الظروف الاقتصادية:

إذا كانت الظروف الاقتصادية للبلاد غير مستقرة، بالطبع سيتأثر دخل الفرد وتتأثر قيمة مدخراته، مما يؤثر على سوق العقارات، وبالتالي عندما يرتفع دخل الفرد ستكون لديه القدرة على شراء العقارات سواء إيجار أو امتلاك.

كما أن انتعاش المستوى الاقتصادي في البلاد بالطبع يؤثر على مجال الاستثمار العقاري، حيث يأمن عدد كبير من المستثمرين للاستثمار لضمان نتائج الأرباح.

الجدير بالذكر أن الكثير من المستثمرين يستهدفون طبقة الأثرياء مما يعمل على ارتفاع الأسعار بشكل كبير في مجال العقارات بشكل عام.

ثانيًا الظروف السياسية للبلاد:

بالتأكيد الوضع السياسي للبلاد يعتبر من أهم العوامل المؤثرة في أسعار العقارات، فالدول المستقرة من الناحية السياسية بالطبع ستتمتع باستقرار اقتصادي يتمثل في استقرار دخل المواطن واستقرار معدل الاستثمارات العقارية خاصة من المستثمرين الأجانب، مما يعمل بالطبع على انتعاش سوق العقارات، على العكس تمامًا للدول الغير مستقرة سياسيًا نجد أن بها ضعف في السيطرة على أسعار العقارات حيث نجد أن بعض المناطق الأسعار بها مرتفعة للغاية والبعض الآخر أسعارها منخفضة كما أن عمليات الاستثمار تقل في هذه البلاد مما يؤدي إلى ارتفاع غير مسبوق في سعر العقارات.

ثالثًا ظروف أخرى تخص المجتمع:

هذه الظروف تتلخص في عمليات العرض والطلب في المجتمع، فعندما يكون هناك إقبال كبير على شراء عقارات في منطقة ما من الطبيعي أن يكون هناك ارتفاع كبير في الأسعار في حين أن المناطق النائية أو التي لا تتميز بالنشاط العقاري نجد أن أسعار العقارات تكون منخفضىة.

رابعًا عمليات العرض والطلب:

يعتبر العرض والطلب من أحد العوامل الأساسية في التأثير على أسعار العقارات، حيث أنه كلما انخفضت عمليات الطلب على شراء العقارات يؤدي إلى انخفاض في الأسعار والعكس صحيح. 

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *